Узнай свою скидку

Проверьте строительную компанию на надежность

Обратите внимание на срок работы застройщика на рынке. Хорошо когда компания работает на рынке более 10 лет, строя два и более жилых объекта одновременно.

Если у компании есть банки-партнеры, уверенные в ее надежности – это несомненный плюс застройщика.

Посмотрите договор с застройщиком:
- Все параметры жилья – адрес, метраж, номер этажа и др. – должны быть четко закреплены в договоре или в неотъемлемых приложениях к нему.
- Оплата должна осуществляться непосредственно застройщику, а не фирме-посреднику.

Застройщик не боится юридической экспертизы договора и других документов. Наоборот, компания поощряет желание клиентов проверить документы и предлагает консультацию собственного юриста.

Регистрация договора долевого участия

Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214 ФЗ в УФРС:

Договор долевого участия (в количестве, равном числу сторон сделки).

Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке. (оригинал и копия).

Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.

В случае, если основной договор долевого участия подписан по доверенности (оригинал и копия доверенности).

Квитанция об оплата государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).

Кредитный договор (подлинник и копия) если квартира приобреталась через ипотеку.

Как проходит процедура принятия квартиры

Менеджер отдела продаж сообщает покупателю о дате и времени Общего собрания жильцов.

Покупатель производит осмотр квартиры для выявления дефектов.

Покупатель оплачивает коммунальные платежи.

Если покупателя устраивает качество произведенных работ, он подписывает акт приемки-передачи квартиры и получает полный комплект ключей от своей квартиры.

Покупатель подписывает договор на техническое обслуживание квартиры с управляющей компанией.

Регистрация права собственности на квартиру

  • Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (1 оригинал)
  • Зарегистрированные дополнительные соглашения, зарегистрированные соглашения об уступке прав и обязанностей, в случае  если таковые заключались (1 оригинал)
  • Акт приема-передачи (2 оригинала)
  • Доверенность, если документы подписывались доверенным лицом  (1 оригинал и 1 копия)
  • Паспорт (ксерокопия) всех лиц участвующих в договоре (страница с фотографией и регистрацией)
  • Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия), в случае если в договоре оговаривается совместная собственность супругов
  • Свидетельство о рождении (оригинал и копия), в случае если в договоре участвовал несовершеннолетний
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости (1 оригинал и 1 копия).
  • Оплата для проведения всех расчетов с УФРС по регистрации права собственности.

Если Вы покупали квартиру по ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ, для регистрации требуются дополнительные документы, поэтому после подписания акта-приема передачи необходимо обратиться в банк для оформления следующих документов:

  • Уведомление о прекращении залога прав требования (оформляется в Управлении Федеральной службы гос.регистрации по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя)
  • Кредитный договор (1 оригинал и 1 копия), дополнительные соглашения к кредитному договору (1 оригинал и 1 копия)
  • Закладная (2 оригинала), в случае если банк требует оформления закладной до оформления права собственности (уточнить в банке)
  •  Выписка из отчета о проведенной оценке стоимости предмета залога (1 оригинал и 1 копия), в случае если оформлялась оценка для закладной
  • В случае, если кредитный договор погашен - необходимо предоставить справку о погашении кредита (1 оригинал и 1 копия) и нот.заверенную доверенность на сотрудника банка, уполномоченного подписывать справку (заказывается в банке).

Для юридических лиц дополнительно представляются следующие документы:

  • Уставные документы (копии, заверенные нотариусом)
  • Выписка из ЕГРЮЛ
  • Платежное поручение об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФРС.

Важно: до получения Свидетельства о регистрации права собственности, не следует совершать действия по несанкционированному соответствующими органами и комиссиями перепланированию квартиры. В противном случае регистрация права собственности на Вашу квартиру будет невозможна до законного оформления вышеуказанной перепланировки.

Под черновую

№ п/п

Наименование помещения

Вид отделки интерьера

1

Комната

  • Потолок - шпатлевание поверхности без выравнивания
  • Стены или перегородки из газобетона и монолитного железобетона - шпатлевание поверхности без выравнивания

3

Совмещенный санузел
Санузел
Ванная

  • Потолок - шпатлевание поверхности без выравнивания
  • Стены или перегородки из газобетона - шпатлевание поверхности без выравнивания, стены ГКЛ - шпатлевание стыков, швов

4

Лоджия

  • Потолок - затирка, окрашивание краской
  • Стены и перегородки - окраска фасадной краской
  • Отделка пола не предусматривается
  • Витражное остекление лоджий на всю высоту

5

Остекление окон, балконных дверей

  • ПВХ оконный, балконный блок  с двойным стеклопакетом

6

Двери

  • Строительные входные двери в квартиру – металлические индивидуального изготовления
  • Без установки межкомнатных дверей

7

Полы

  • Жилые комнаты, кухня, прихожая,  санузел, ванная – фиброцементная стяжки с укладкой теплозвукоизоляционного материала толщиной 5мм, без укладки напольных покрытий и керамической плитки.

8

Конструктивное решение здания

  • Несущие конструкции:
  • Колонны – монолитные сечением 350х500 мм, угловые 350*350
  • Диафрагмы жесткости (участки наружных несущих стен), пилоны лоджий, несущий пилон, лестнично-лифтовой блок– монолитные железобетонные толщиной 200 мм.
  • Наружные стены самонесущие–– газобетонные блоки толщиной 400мм
  • Стены межквартирные – газобетонные блоки толщиной 250мм
  • Перегородки в санузлах и ванных комнатах - гипсокартонные
  • Перекрытия и покрытия – монолитные железобетонные плоские плиты толщиной 200 мм.
  • Кровля – плоская рулонная

9

Сантехническое оборудование

  • Система горячего и холодного водоснабжения без разводки по квартире (за исключением подводок к унитазу и мойке)
  • Сантехническое оборудование:

1 унитаз, 1 мойка в кухонной зоне, 1 смеситель

  • Трубы водоснабжения – пластиковые полипропиленовые
  • Индивидуальные приборы учета - счетчики водяные крыльчатые для горячей и холодной воды

 

Система отопления

  • Отопление – лучевая разводка отопления под стяжкой пола с установкой отопительного прибора: радиатора в алюминиевом исполнении
  • Индивидуальный прибор учета - этажный тепловой узел с установкой теплового счетчика.

10

Электрооборудование

  • Щиток квартирный, 1 розетка, 1 розетка на кухне  – заземленная для эл.плиты, 1 выключатель у входа, 1 лампа накаливания
  • Без установки электроплиты
  • Индивидуальные приборы учета - электронные счетчики поквартирного учета

12

Слаботочное оборудование

  • Телефонизация – до телефонных розеток в квартире
  • Телевидение – до этажного щитка
  • Домофон с системой оповещения

13

Противопожарное оборудование

  • Автономные дымовые пожарные извещатели  установленные на потолке

14

Благоустройство, озеленение

В рамках благоустройства придомовой территории жилого дома предусматривается устройство прорезиненной площадки для игр детей, площадки для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, для временной парковки автотранспорта. На территории благоустройства запроектирована площадка для мусороконтейнеров.

Под чистовую

№ п/п

Наименование помещения

Вид отделки интерьера

1

Жилые комнаты
Прихожие

  • Потолок - шпатлевание поверхности, окраска водоэмульсионной краской
  • Стены или перегородки - шпатлевание поверхности, обои обычного качества

2

Кухни

  • Потолок - шпатлевание поверхности, окраска водоэмульсионной краской
  • Стены или перегородки - шпатлевание поверхности, обои обычного качества

3

Совмещенный санузел
Санузел
Ванная

  • Потолок - шпатлевание поверхности, окраска водоэмульсионной краской
  • Стены или перегородки - шпатлевание поверхности, окраска водоэмульсионной краской

4

Лоджия

  • Отделка пола, стен, потолка, ограждении лоджий, оконных и балконных откосов не предусматривается, кроме окраски фасадной краской
  • Заделка щелей в ограждении лоджии не предусматривается

5

Остекление окон, балконных дверей,

  • ПВХ балконный, оконный блок спаренной конструкции с листовым стеклом и стеклопакетом

6

Двери

  • Входные двери в квартиру – металлические индивидуального изготовления
  • Межкомнатные двери - деревянные

7

Полы

  • Жилые комнаты, кухня, прихожая, гардеробная – укладка линолеума Санузел, ванная – керамическая плитка

8

Конструктивное решение здания

  • Наружные стены – трехслойные железобетонные стеновые панели
  • Внутренние стены – несущие железобетонные панели
  • Перегородки – гипсокартонные на металлическом каркасе
  • Перекрытия – железобетонные сплошные
  • Фундамент – железобетонная плита
  • Кровля – плоская рулонная

9

Сантехническое оборудование

  • Трубы отопления – металлические с установкой отопительного прибора конвектора в стальном исполнении
  • Трубы водоснабжения – пластиковые полипропиленовые
  • Унитаз, умывальник -  керамические
  • Ванна - стальная
  • Кухонная мойка  - стальные
  • Смеситель общий для ванны и умывальника
  • Счетчики водяные крыльчатые для горячей и холодной воды

10

Электрооборудование

  • Электронные счетчики общеквартирного учета
  • Штепсельные розетки, выключатели, светильники

11

Газовое оборудование

  • Газовые плиты четырехкомфорочные
  • Счетчик газовый

12

Слаботочное оборудование

  • Телефонизация – до телефонных розеток в квартире
  • Телевидение – до этажного щитка

13

Противопожарное оборудование

  • Автономные дымовые извещатели  на потолке в кухнях, прихожих, комнатах
  • Сплинкерное пожарное тушение в мусоросборных камерах

14

Благоустройство, озеленение

Комплекс работ по благоустройству предусматривает устройство асфальтобетонного покрытия проездов и тротуаров, устройство площадок отдыха, детской игровой, хозяйственных площадок, площадки для стоянки автомобилей. Площадки оборудованы малыми архитектурными формами. Свободная от застройки территория озеленяется путем посадки  деревьев, кустарников и засевом газонов.
Благоустройство территории обеспечивает беспрепятственное передвижение инвалидов по территории участка жилого дома. В местах примыкания пешеходных путей к проезжей части предусмотрено понижение бордюрного камня.

Нужна бесплатная консультация специалиста?

Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами

ОТПРАВИТЬ